在市政府网站上看到的潜政发（2008）4、5号文件《关于马昌湖新农村建设示范村综合改造项目建设》，文件部分内容“一、项目建设的必要性：马昌湖位于我市园林办事处和潜江经济开发区结合部，该区域地势低洼，雨季洪涝灾害频发，严重影响村民生产生活，加之基础设施不配套，道路建设滞后，居住环境较为恶劣，历年来周边村民强烈要求市政府对该区域改造建设。为此，市政府2008年将马昌湖区域列为我市新农村建设重点项目之一，全面进行改造建设。该项目建成后，不仅可以改善周边村民生产生活条件，还将通过整村迁建，整理出成片规模土地，促进该区域经济发展。二、项目建设内容（一）村民新居迁建，归并周边农村村民居住散户192户，占地面积76800平方米。（二）路网建设，总长5430米，道路宽20米，总面积108600平方米。（三）马昌湖水体改造，主要建设内容为水体清淤、灭螺、护坡衬砌等，整治工程面积97500平方米。”  “为了加快我市社会主义新农村建设步伐，市政府决定由市城投公司负责实施马昌湖新农村建设示范村综合改造项目，该项目总投资14000万元，其中从财政预算内（外）支出中安排4200万元拨付至市城投公司，用作资本金；其它部分由市城投公司向中国农业发展银行潜江市支行申请贷款9800万元予以垫付。
为保证本项目建设银行垫付贷款本息按期偿还，政府在每年度财政预算中安排财政资金对市城投公司予以补贴。其中：贷款利息据实补贴，贷款本金根据还款期内还款计划（2009年1400万元；2010年1400万元；2011年1400万元；2012年1400万元；2013年1400万元；2014年1400万元；2015年1400万元）分年安排资金进行补贴。上述事项已经市第六届人民代表大会常务委员会第八次会议审议通过。
这是关于马昌湖将来的最权威的信息。但这文件让人看不懂：一、项目建设的必要性和项目建设内容相去甚远，关联性不强，从某种意义上说是牵强附会。二、既然是新农村综合改造项目，为什么由城投公司负责实施，它可是市政府的赚钱机器和钱袋子。
无论怎么吆喝，再冠冕堂皇的理由也掩盖不了它散发的铜臭味。文件关心的资金营运，发行都参与了，纯粹的商业项目。现在一亩地的投标价是多少，大家都清楚，政府不会吃亏的。
政府投资项目纳入行政命令，通过民主程序披上美丽的外衣，谁敢不从。强势政府，掌握公权的政府，会赚钱的政府。
马昌湖的将来不可能是农田或纯粹的公园，肯定有商业开发项目，我们拭目以待。
祝马昌湖居民好运！

看看发展和效益。

对那个地方最深刻的印象是那一池的荷花
感觉修公园还是有点远，但是周围的居民还是很多的

政府骗地的成本太低了！只有政府赚，赚！！！！

　　国研中心党组成员蒋省三称，如果不着力从物权制度上对农民土地财产权提供全面、完整的保护，土地作为基本的生产要素配置时就会背离市场

　　孙荣飞

　　新一轮《土地管理法》修订，核心将锁定农村集体土地财产权制度改革。

　　明天(6月25日)为全国第18个土地日，其主题是构建保障和促进科学发展的新机制。

　　在这一背景下，国土资源部政策法规司司长王守智近日在中国土地学会举办的“土地管理与科学发展”座谈会上表示，国土部在对《土地管理法》进行修改的时候，最核心的改革可能是在农村集体土地财产权实现的形式和制度上的改革，其次是建立土地使用的责任体系。

　　早在上世纪80年代出台的《土地管理法》，就提出我国实行最严格的土地管理制度。不过王守智表示，目前我们还没有建立起一套非常完善、跟市场经济完全接轨的土地管理制度。其中有三个制度基本没有建立起来：一个非常明晰的产权制度，无论从国有土地来讲还是集体土地；一个利用经济手段对调整土地资源的补偿制度；一个对土地资源使用管理的责任体系。

　　在这三个制度中，处于逻辑起点的是土地产权制度。国务院发展研究中心党组成员蒋省三在同一论坛上表示，即使《物权法》出台以后，农民土地财产权利还是很薄弱、很不完善。蒋省三称，如果不着力从物权制度上对农民土地财产权提供全面、完整的保护，土地作为基本的生产要素配置时就会背离市场，要素的价格就不能客观地反映其稀缺性，便可能加剧土地利用的粗放，不节约、不集约的情况会更加严重。

　　昨天国土部部长徐绍史发文称，目前，我国建设用地盲目扩张，土地利用效率低下，节约、集约用地潜力巨大。其中，建设用地中闲置土地、空闲土地、批而未供土地大约有400万亩，各种人为因素造成的废弃地2亿亩，未利用地39亿亩。

　　国务院发展研究中心农村部部长韩俊近期通过农村调研发现存在“三个倾向”：第一个倾向是把整个农村纳入城市建设规划区，个别地方把整个农村的集体土地全部转为国有土地；第二个倾向是村委会改为居委会，集体土地也随势改为国有土地；第三个倾向是随意改变产权关系，即所谓“拿土地换身份”、“拿土地换社保”。

　　正由于集体土地财产权利不明晰，导致土地成本过低，保有环节没有相应的补偿，地方政府通过开发土地来获得巨大收益。

　　全国政协人口资源环境委员会副主任委员、国土资源部原副部长李元回顾历史上几次大的土地供应失控，发现都与金融货币供应失控密切相关。其内在逻辑是，地方政府因征地成本低而多供地，供地之后把钱存到银行，银行觉得钱很多就又把钱贷出去，企业贷了钱再去买地。

　　“1996年、1997年间，和2003年、2004年间，土地供应上的问题基本上都和金融闸门有密切关系。而土地供应的失控，反过来又加剧了货币供应的失控。”李元说道。

　　韩俊分析，现在有1.5亿农民进城了，今后还可能有3亿多农民进城。“那怎样让农民有进城的资本？强化农民的土地财产权是一个好的办法。”韩俊建议，强制性的征地，一定要降到最低限；承包地要物权化；宅基地要成为一个真正的产权，“这些都是大势所趋。”

　　对于土地问题的复杂性，王守智表示，现在来看，土地上遇到的问题，不单纯是法律上的问题，更主要的是体制和机制上的问题。“从根本上解决农村土地权利制度问题，需要通过《宪法》以及很多法律、经济制度的安排才能实现。”王守智说。

按有关规定，曹禺公园现在都是个违法项目呢
是按改造低洼农田的项目向省有关单位报批的

马昌湖的将来不可能是农田或纯粹的公园，肯定有商业开发项目，我们拭目以待。祝马昌湖居民好运！

老百姓遭殃，政府现在搞黑道上的人在那里打打杀杀，强迫性开发，发给老百姓补助也让居委会那些当官的吞了，现在是地被占，老百姓还不能开口，要不然，只有死路一条．