买房，请看过来
                             文/罗慧
        中国老百姓向来固守的一个传统观念是——每个人都要有一套属于自己的房子。近年来房价持续上涨，买房对于普通老百姓来说是越来越困难的一件事情。本报近日就老百姓所关心的一些问题采访了相关人员。

房价上涨的原因

        2006年初，我市城区商品房成交均价为1000元/平方米，截止目前，商品房均价在1300元/平方米左右，上涨幅度较快，但与周边的仙桃、天门相比，我市的住房价格还处于较低的水平，仙桃市的商品房均价已突破了2000元/平方米，最高达2800元/平方米；天门市的商品房均价也已达到1800元/平方米以上。据市房地产开发管理办公室负责人介绍，我市房价上涨的主要原因一方面是由于在近两年对房地产开发市场实行了大力的整顿，规范了土地招、拍、挂程序，强化了有关规费的征收。另一方面是由于国家加强了对房地产市场的宏观调控，交易税费调高所致。加之现阶段我市住房供需紧张，对房价的拉动较为明显。

目前可供应住房状况

       我市目前面向市场出售的有：由荆州房产地开发公司开发的南浦路气象小区的94套房已建成销售；由鸿发房地产开发公司开发的位于潜阳中路机电花园的132套房已建成销售；由综合开发公司开发的麻纺厂院内406套房，其中经济房适用254套用于安置拆迁户，已有108套经济房建成销售。目前在建的工程有：由综合开发公司开发的教师小区住房500套；由鸿发房地产公司开发的政府公寓250套；由武汉天伦房地产公司开发位于辉煌居委会的马昌湖小区573套。

二手房交易须知

        消费者在购买二手房的时候，一定要注意查看对方的房产证、土地证是否齐全、有效。必要时，可以到房管部门查阅该房屋档案，了解该房屋是否被抵押或出租，因为房产在抵押期间是不允许产权人自行处置的；而在购买已出租的房屋时，是要先履行租赁合同，而后再履行购买合同的。同时，在二手房交易的过程中，一定要到房管部门办理交易手续，确定好新的权属关系，避免私下交易所引起的矛盾纠纷。

消费者买商品房三注意 

       一、消费者在交购房定金或签署《潜江市商品房买卖合同》前必须经历"三个环节"。 
　　1、看两部法规。即《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》。通过看这两部法规，消费者可以大体地了解国家的有关规定，利用好法律武器保护自已的合法权益。 
　　2、看五个证件。即：《潜江市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。通过查看上述五个证件，消费者可以了解到自已欲购的商品房是否具备合法的销售资格，自已欲购的房屋是否在核准销售的范围之内。同时，可以了解到该项目建设用地取得的方式是不是出让方式，购买后商品房合法的使用年限，所购房屋是不是合法的建筑及规划审批的房屋周边配套设施情况等等。 
　　3、看三份样本。即：《潜江市商品房买卖合同》样本、《前期物业服务合同》样本及《业主临时公约》。这个环节是大多数消费者所忽视的，也是交了定金后或签署了购房合同后产生纠纷的主要原因。消费者可以通过细读合同样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，同时对照自已的想法，有没有双方达成共识的可能。通过看《业主临时公约》和《前期物业服务合同》可了解到若购买了这处房屋消费者可享有哪些权利和必须履行哪些义务。
　　在通过对以上三个环节的认真查看的情况下，消费者才能真正的做到明明白白地消费，才不会因为知识信息的不对称，使自身蒙受损失。 
        二、乡村集体所有用地所自建房屋不能购买。
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，城市规划区集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方可用于房地产开发经营。显然，在集体所有土地上建的房屋不得对外销售。目前，在房地产市场上有的消费者为贪一时便宜，购买了集体所有土地上建设的房屋，结果长期办不了《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，不仅影响了居住，更不能进入流通环节，从而陷入长期的烦恼之中。签署集体所有土地住宅购买合同，是无效合同，是不受国家法律保护的。市房产开发办提醒广大购房者不要购买集体所有土地上的房屋。 
        三、超过《潜江市商品房预售许可证》有效期的商品房，消费者不要购买。
　   我市规定的《潜江市商品房预售许可证》有效期是一年，消费者在购房时一定要看清合法有效的《潜江市商品房预售许可证》的年限，才能有效地保护自身的合法利益不受侵害。 
       购房户在签订《潜江市商品房买卖合同》时，要特别注意以下问题。
       *面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。
       *出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。
       *出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。
       *在履行合同中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可协商一致约定。
       *购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。
       为了满足市民的住房需求，抑制房价上涨过快，我市将通过适当加大住房建设总量，以缓解住房供需紧张的矛盾和房价上涨带来的购房压力。同时，在住房建设上将进一步优化供应结构，适当提高经济适用住房供应比例，解决我市中低收入家庭住房需求的矛盾。