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[杂谈]震撼!从人口看城市房价! 潜江,接招!

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离线小彩妮
 

楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 02-13
— 本帖被 admin 设置为精华(2019-05-15) —

关于房价,有一句话叫做「长期看人口,中期看土地,短期看金融」,这句话有一定的道理。但是这句话并没有考虑长期的货币因素,只是从城市化角度进行的阐述。

那么,从长期来说,一个城市未来有没有发展,和人口的多少是强相关的,这点不言自明。对于各地的人口情况,如果仅仅是看数据,普通人是看不出什么,也没有太多的感觉的。

              近期公布的数字显示,中国城市人口版图正出现重要变化:北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少。与此同时,郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。人口流动的新动向意味着什么?透露出中国城市发展哪些信号?

       不久前公布的数据显示,2017年北京常住人口2170.7万人,比2016年末减少2.2万人,出现近20年来首次负增长。而另一座超大城市上海,2017年常住人口也比2016年减少1.37万。京沪人口同时“瘦身”是近年来首次出现。

       与此同时,常住人口“千万级”城市即将增加。被称为“新一线”城市的郑州、西安、杭州等都有望加入人口“千万俱乐部”。

       中国城市人口新变化,是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。中央党校教授汪玉凯表示,过去是“孔雀东南飞”——人才和劳动力涌向东部沿海和发达地区,近年来开始出现“孔雀开屏”,很多人愿意在省内以及中西部中心城市聚集、扎根。

       近年来,北京、上海两个超大城市推动“大城市病”治理,收紧落户政策。与此同时,高铁、互联网从实体和虚拟两个维度缩小了城市之间的距离,“新一线”城市迎来了“换道超车”的机会。

       人口迁徙的背后是产业的转移。58英才招聘研究院的研究显示,毕业生求职看重的因素中,排名靠前的三个是经济发展快、产业基础好和基础设施配套齐全。在这几方面,“新一线”城市近年来均进步明显。

       新兴产业的崛起,促使“新一线”城市不断加大人才引进力度。从武汉2017年初提出“百万人才留汉计划”,到成都发布“人才新政12条”,从郑州向全球发出“史上最强”招贤令,到西安推出“史上最宽松”户籍政策并实施“海底捞式”落户服务,“抢人大战”愈演愈烈。以杭州、长沙、武汉为例,2017年新增常住人口分别为28万、27.29万、12.67万。

       大城市未来在哪里?

       “我国很多省份的人口相当于一个欧洲人口大国,省会相当于欧洲一个大国的首都。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示,这些省会城市做大做强,将有力地辐射周边地区,带动整个国家经济、社会全面发展。

       专家指出,应对人口流动新变化,要关注随之而来的公共管理新问题。部分城市在降低落户门槛之后,出现投机式落户购房的“户口空挂”,可能导致城市公共资源的设计、配置、使用等方面出现偏差。河南省社会科学院副研究员王宏源表示,吸引人才不在于出台多少政策,而在于政策最终落地的质量,要在破除体制机制障碍上多下功夫,为引才搭桥铺路。

       “新一线”城市不断增加的人口规模,将给城市精细化治理提出更高要求。汪玉凯表示,从城市空间和结构规划的顶层设计,到养老、医疗、教育甚至垃圾处理等,都需要“像绣花一样精细”,改变过去的粗放式发展,避免简单“摊大饼”。

       你身边的人都哪里了?   快来讨论下!

离线才鱼

沙发  发表于: 02-13
听说中国油14亿人,有18亿套房,不知道是不是真的……
离线886886pp

2楼 发表于: 02-14
35亿户房子
离线小彩妮

3楼 发表于: 02-18
       中国城市人口新变化,是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。 @45H8|:k  
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       我们先看看新一线城市有哪些? e9_+$Oo  
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       第一财经旗下的新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名, 3gy;$}Lq T  
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        一线城市的席次由“北上广深”变为“上北深广”, OIty ]c  
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       15个“新一线”城市的席次也有一些改变,依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。 */dh_P<Yj  
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       一线城市的位次3年来首次发生了改变,北京也不再是城市榜单的第一位。与去年相比,郑州的位次也发生了变化,从去年的第12位提升到了第9位,超越了长沙、沈阳、青岛三个城市。除了进入新一线城市的郑州以外,郑州没有其他城市进入30个二线城市名单。 ^%$W S,  
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       与去年相比,河南进入三线城市榜单的城市明显增加,去年只有洛阳和南阳进入三线城市榜单,今年在70个三线城市榜单中,洛阳、商丘、信阳、南阳、许昌、新乡、驻马店均入选。其中,洛阳的排名从去年的第11位上升到今年的第6位,仅次于珠海、海口、扬州等城市。 n[:AV  
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来自:地理国情监测云平台 0/00 W6r0  
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离线小彩妮

4楼 发表于: 03-07
      广州市统计局披露,2018年末广州常住人口1490.44万人,与其2017年末的1449.84万人对比,2018年广州常住人口增加了约40.6万人。 >R!"P[*  
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      21世纪经济报道记者发现,2015-2018年,广州常住人口已连续4年以每年超过40万的规模增加,前3年分别达42.06万人、54.24万人、45.49万人。 nZfs=@w:y  
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        广州1490.44万常住人口中,户籍人口927.69万人,2018年自然增长11.87万人,更值得注意的是,2018年广州户籍迁入人口22.81万人,迁出4.88万人,机械增长人口17.93万人,颇为可观。这与广州近年来不断放宽的户籍政策有着密切的联系。 4:7mK/Z  
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不过,广州并非唯一的赢家。21世纪经济报道记者梳理发现,近期公布年度人口数据的城市,许多都有可观的常住人口增量,如杭州增加约33.8万人、成都增加约28.53万人、宁波增加约10.1万人、南京增加约10.12万人。这些城市多为“新一线城市”,近年来依托经济发展和城市建设产生强大的人口吸引力,并且也都有着积极的人口扩张政策。 S{#cD1>.  
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广州4年人口增加180余万 OtTBErQNF  
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2018年,广州在人口增长方面再次斩获颇丰。 $w#r"= )  
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官方数据显示,2018年末广州市常住人口为1490.44万人,城镇化率为86.38%,对比其2017年末的1449.84万人来看,2018年广州常住人口增加了大约40.6万人。 g(C|!}ex/  
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如此庞大人口增量从何而来?广州市统计局进一步公布的户籍人口数据显示,2018年末户籍人口927.69万人;全年户籍出生人口17.10万人,出生率18.7‰;死亡人口5.23万人,死亡率5.7‰;自然增长人口11.87万人,自然增长率13.0‰。 )~J>X{hy  
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对比自身,上述数据有一定下降,比如2017年广州的户籍出生人口达20.10万人,出生率22.7‰,自然增长人口达14.01万人,自然增长率15.8‰。不过,横向对比全国,广州人口增长动力依旧强劲,2018年全国人口自然增长率仅3.81‰。 <*!i$(gn  
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同时,也有一些指标出现显著上升,表现最为突出的是,2018年广州户籍迁入人口达到22.81万人,迁出人口4.88万人,机械增长人口17.93万人。具体来看,户籍迁入人口多于2017年的18.06万人,而机械增长人口也多于2017年的13.35万人。 1n5(S<T  
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这表明,2018年广州40.6万人口增量中,相当大比重是以落户形式流入的,这得益于2018年广州的户籍政策放宽,如将人才落户的社保门槛从12个月降到6个月;积分入户政策中给予租房者在入户上更为公平对待;精简四分之三入户申报材料等。 *L6PLe  
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广东省社科院社会学人口学研究所研究员刘梦琴注意到,大量外来人口以落户形式流入,近年在珠三角已是鲜明特征。她表示,这一方面是城镇化进一步推进的客观要求,另一方面对地方来说有助于吸引并稳定人口。 |Fm6#1A@  
值得注意的是,2019年伊始,广州便再次率先发力,宣布启动新一轮入户政策,具体政策方向仍是放宽,比如不再将符合计划生育政策作为前置条件;将学士、硕士、博士等学历类人才入户年龄比之前放宽5岁,分别到40、45、50周岁等。 ;6@r-r  
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这也再次折射出广州坚定的人口增长决心。按照2018年2月份公布的《广州市城市总体规划(2017-2035年)》草案,2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右。也就是说,未来16年广州要增加约500万常住人口,相当于每年增加约31万。 1O].v&{  
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对此,多位受访人士认为,上述目标有望实现。暨南大学教授胡刚表示,一是尽管目前广州户籍政策颇为领先,但仍有不小空间,仍可通过改革红利吸引人口;二是城市人口竞争力核心在于就业岗位,广州产业有着坚实基础、多元结构和良好前景叠加支撑。此外,广州在一线城市中较低居住成本、优质气候条件等也是巨大的人口吸引力。 G?f\>QSZ  
对此,广东省委党校经济学教研部副主任许德友持有一致观点,他表示,近年广州产业结构调整加速,一些新兴产业的加速壮大,带来诸多新型就业岗位,对人口流入有巨大吸引力。 vvUSeG\n#j  
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此外,许德友说,广州人口增强潜力还表现在,广州拥有较大地域面积,换言之,广州有充足的空间可承载未来人口增长所需,但这要求未来交通、公共服务等配套要跟上。 w9 w%&{j  
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