江汉晶华 - 2008-5-30 17:19:00
1、供需失衡。
这是中国房价居高不下最重要一点。房子实际上就是一件商品，是满足供求关系规律的，中国人每年需要住宅的面积远远超过现在开发商供应的楼房面积。所以房子成了卖方市场，开发商想怎么玩就怎么玩。
2、小狗。
这些道理就不好说了，查查华润、万科、宝利等超级开发商，后面真正的老板哪个不是超级大员，掌握实权的人会损害自己的利益去把价格压制下去么，显然是不可能的。
3、土地拍卖成本居高不下。
房价要狂降，降到什么程度，不会连成本都不止吧。看看土地拍卖中心的拍卖成本，以成都为例，接近2环路的土地1290万元/亩，楼面地价达到5111元/平米，再加上土建成本和利润以及打点给各方诸侯的费用，少了8000/平米开发商自己就会倒贴，所以他宁愿保持8000以上的价格不卖都不会降价，结合供求定律，着急的是买房人而不是开发商。
4、成家、毕业、置业等买方不会用时间换空间。
很多结婚、毕业、置业等消费群体买房会出现这样一种情况，04年的时候想等一年房价降了再买，05年房价结果涨了等06年，06年房价结果还是涨就等07年，07年涨了听说08年奥运会完了房价会降，于是又等………………
归根结底一点：人一辈子几十年，你有多少个年头去等，你有资格等么？