江汉晶华 - 2008-5-10 11:01:00
该降的都降了：为何该买房的还是买不起？
现在的房价高不高？高，实在是高！高到什么程度呢？高到八成的城镇居民买不起房了。那怎么办？降，但开发商降的水平同样很高---“再低，就不可能了”！好像一低，消费者们都不能看了，只有闭着眼睛接受这跳楼价的份儿！
“该降的都降了”，虽然业界老大王石都发话了，但消费者好像并不怎么买帐，万科在传统销售旺季环比销售还是降了三成；为赶个五一小黄金周，从买房送房到买房送宝马车，北京楼市甚至推出了近10年少见的疯狂促销；至于深圳，虽然房价已跌破万元，该死的人气还是不来……
是不是一句“该降的都降了”，该买房的就能买得起呢？这是一个“重中之重”的问题！
房改快慢也10年了，日趋理性的消费者也开始学会用脚投票了，当大大小小的城市房价已一飞冲天，N多越来越成熟的消费者观望了一下，地产商们就坐不住了。
没有人气，没有人买房，那些房子就是一天换一个地方，开发商们八辈子也住不完，何况还有要命的资金链要断，这可如何是好？于是，找人排排队，签点假合同，久违地给“爬房客”发水果……真是难为了那些早已弯不下腰身的开发商们！
“该降的都降了”，该买房的人就来了？谁又不是傻子，关键是房价降到位了吗？开发商、炒房者是惟恐房价不高的。诸如大龄女青年推高房价等都成了笑谈，6000余深圳投资客深度被套却成了现实。房价是由供求关系和居民的消费水平决定的，现在大城市如北京、上海的房价都在居民年收入的十几倍以上，远远超出了正常五倍的比例，房价下调已是必然。
同时，房地产调控正在迫使炒房者和开发商把囤积的住房向市场释放，这将使供应量成倍放大。还有，从2003年至今，持续高速增长的房地产投资与多子女一代消费人群的退潮，从根本上改变了商品房的供求关系。地产商们所谓商品房供不应求、房价只涨不跌的说法只是一个美丽的谎言。
现在，楼市低迷，虽然“该降的都降了”，但大多数有真实自住需求的消费者依然买不起房，只能说降得还不到位！限价房为什么抢不到手呢？既然国内房地产市场的价格已经上涨了8年，那么它的下跌也是正常。
本来上涨和下跌是市场的常态，只不过涨的时间太长了，猛的一跌，开发商们还没适应。没关系的，房价的调整才刚刚开始！