江汉晶华 - 2008-5-4 10:25:00
我国城市住房问题的实质是土地问题，是住房用地管理失误造成的！
1.住房（指公民生活必需的基本住房）是生活资料，属政府管理的事业，住房用地本应无偿享用。采取市场方式运作，无限度的高价拍卖，是住房制度土地管理上的大失误。考虑地方财政就是要收费，也只能收年租或调节税，由政府听证后核定。
2.住房用地出让期70年，采取拍卖.招标.协议的方式市场方式运作，一锤定音，不便监管，期满后的规定不明确，使土地出让成了变相买卖。程序不规范，暗箱操作，在一定程度上成立孕育贪官腐败的温床。
3.土地出让金归当地政府使用，更助长了当地政府卖地揽财，贪腐挥霍的积极性。70年的租金轻易拿到手（租金本应一年一交），谁不红眼。
4.出让的土地监管不到位，囤地炒地.囤房炒房成风。法律规定一年不开发收罚金，二年的收回，实际宬空文。房产行业甚至把土地储备作为评优的条件，开发商直接倒卖土地司空见惯，也无人问津。
5.土地政府一家掌管，出让金政府说了算，为政府.开发商.银行沆瀣一起，无限度的抬高地价，搜刮居民（为住房）钱财，大开方便之门。
6.土地出让金的使用监管不力（法律规定“用于城市基础设施建设和土地开发”），挪用挥霍严重。
7.在理论上将住房制度商品化.市场化.与国际接轨的改革概念化，忽视了我国的社会主义制度和土地国有的基本特点，认为住房市场化宅基地也要市场化，便将国有土地和私有住房捆在一起，推向市场。
8.住房市场化改革的方向是正确的，但形式不只是住房所有权市场买卖一种，公房租赁也是一种市场化方式，前些年被忽视了。
以上是在住房及土地管理方面失误的几点表现，不知网友觉得怎样？也请有关专家学者评论指正。在这个问题上达成共识，住房制度改革创新就不难了。